2015/08/21

日本租屋- share house 小綿羊網站 ひつじ不動産


日本租房子研究 share house 小綿羊網站 ひつじ不動産  http://www.hituji.jp/  一陣子了,把弄懂的部份做個記錄,

以下是更新到2015/8/6 資訊,可能會因為時間推移而有所變動,請以最新的ひつじ不動産網站為準。


如有手誤Key錯的資訊也請協助通知,我會再做修正,謝謝。







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ひつじ不動産,是日本租屋的其中一個知名share house網站


資料來源說明:本篇大量圖片&文字是官方網站,會附上link,除非它後來失效,就會移除它們。

此外,內文中提到內容是我個人對該網站操作的感想,不是官方表態的喔!





操作方式,
ひつじ首頁→ 點選紅框處 → 選擇區域



* 當然你也可以直接點選下方任一個物件,只是我覺得這樣會比較不好找。











選擇區域只能一個,另外加上條件,像是"外国人募集",確定屋主肯租給非日本人。



* 個室 = 自己一間雅房。套房機率非常低,但是有。



ドミトリー = 與別人共住同間房間。不一定是雙人房,也可能是三人房,或其它,看規模。


* 不能選擇「多區」、也不能選「金額」「距離車站步行幾分」,我覺得少了這些功能很不方便 @@!









搜尋結果,有可能不是在原本區域的,它也會推薦給你,

像是我搜尋的結果,右方的「中野坂上」與「南千住」,就是網頁系統自己額外推薦給操作者的。









如果有出現 『FULL』,就是目前房間都滿了 (滿室) ,

除非你很喜歡那個物件,時間也不緊迫,想要耐心等待有人退房,

不然的話,小綿羊物件量非常多,我會建議挑選「距離車站近」的空房間為主就好。 












以 バウハウス 南千住 為例     http://goo.gl/1Glhmh


框起來的地方是我主要會看的區域。

紅框,點擊看空房與價格。


藍框,確認外國人這間share house OK,並確認需要的文件。


橘框,到車站的步行距離。日本人走路速度較快,建議把它們寫的時間再加上4~5分鐘。


粉紅框,如果你覺得這間share hosue風格是你喜歡的,可以點擊粉紅框,
看這家公司還有沒有其它SH。通常同一家公司做出來的風格頗像。但不見得在同個車站/區域。










空屋情報直接告訴你現在釋出的是「207」號房。

大小11.3平方公尺  =   約 3.42坪。

賃料 67,000 (每月) + 共益費 10,000 (每月) + 敷金/保証金 50,000 (第一個月,依各SH要求不同) 是要付出的金額。

* 備註寫著,如果電費等等超出它原先給你的額度,得適度的補上差額。電費等等通常不是無限用量喔!要注意!

* 觀察下來,小綿羊應該都是釋出下一個月物件,例如:7月釋出8月空室予定物件。所以用這個網站的話、不用太早找物件。





在這個頁面沒辦法直接看到房間照片,也是蠻不方便的,操作上不太直覺。







這個時候,我就會點擊『全ての画像』,找出那間房間的模樣。  http://goo.gl/TlOH7z 




滑鼠移上去會有備註,這還算方便。代表不用一張張點開。

找到你要的照片,再點進看大圖










我覺得這個物件很棒! 

有個人房間的洗手台,可以刷牙洗臉,早上剛起床蓬頭垢面只有自己看的到,

像是擦地板洗抹布、洗手,也不用進進出出房門。。。   (務實考量)









有興趣的人可以點擊『お問合せ』,詢問物件的事項。

我沒使用過,不知回信速度如何。










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偶然發現這個物件非常有趣!走養生、自給自足物件!!   

http://www.hituji.jp/comret/tankentai/archives/23178

http://adachi-noumachi.com/about 

http://www.hituji.jp/comret/info/tokyo/adachi/wakamiya-heights

房間超大!而且依它的條件不算貴 (在東京 & 距離車站5分鐘步行)  !   可惜不租給外國人 XDDDD   




東京 足立区 ワカミヤハイツ














Keyword : hituji, ひつじ, 日本租屋, 日本住宿, 日本打工度假, share shouse, 打工度假, 打工度假準備, working holiday Japan, working holiday, working holiday日本, 


2015/08/18

日本租屋-第一個月費用


研究日本租屋一陣子了,把弄懂的部份做個記錄,

以下是更新到2015/7/31  資訊,可能會因為時間推移而有所變動,請以最新的各官網為準。

如有手誤Key錯的資訊也請協助通知,我會再做修正,謝謝。



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日本租屋有分包水電瓦斯、沒有包水電瓦斯的方案。這篇文章是說明「日本租屋會需要的費用」。像是leopalace21有包水電方案再另外寫。


資料來源說明:

- ppt是我在2015/7/25日本村辦的留學展<你不知道的日本!!日本生活的“潛規則”(萊恩帕里斯二十一)>現場拍的照片
- 另一張是去leopalace21諮詢的時候拍的店頭照。






有關住家,不管是買的、租的還是爸媽親戚的,有住就會花到的費用,像是

租金 / 電費 / 瓦斯費 / 水費 / 網路 / 共益費 / 管理費,等等~


1. 如果要找share house ==> 租金+共益費(瓦斯/水/網路/管理費)+電費(另計用量) +押金(依要求)

2. 如果找房東委託仲介的物件 ==> 租金+禮金(依要求)+押金(依要求)+瓦斯/水/網路/管理費/電費(自己開通&自己付帳單)

3. 如果找leopalace21,全包方案 ==> leopalace21報價,一次付清,之後全包。

4. 如果找leopalace21,非全包方案 ==> 與第2點是一樣的。






電氣開通及付款方式,以及電費均值







瓦斯開通及付款方式,以及瓦斯費均值







水道開通及付款方式,以及水費均值







網路申請及付款方式








垃圾分類要看你住在哪一區,收垃圾日期不同天,
但都要分類...要買專用垃圾袋!







垃圾比較大的是要收錢的~~








日本租屋費用

初步估計,若是租賃單人房,第一個月

電 3,000~6,000日幣
瓦 3,000日幣+押金10,000日幣
水 4,000~5,000日幣
網 6,000~9,000日幣
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    16,000~23,000日幣 + 押金10,000日幣



以0.27計算台幣,約 7,020 ~ 8,910台幣。。。可以租到台北的雅房 or 迷你套房。

再加入下圖列出的 房租/禮金/押金/仲介費/鑰匙更換費/火災保險/保證公司委託費...

難怪有人說第一個月就破產不無可能 ( ̄▽ ̄)|||




相較之下,在台灣租屋簡單多了,火災保險、鑰匙更換通常是房東負責,

水 / 電 / 瓦斯 一租就有了、不用再開通,

還有很多小東西,例如「晒衣桿」「衣架子」等等,

過往租過的臺灣房子也是大部份會附;也許是前一個房客留下的,不是房東,

不是貪小便宜,是那東西要買麻煩,要帶走也麻煩,所以我也會留下給下一個人,

但在日本的話,人家空的租你、就要空的還他,晒衣桿還不能留給下一個人耶 ~ @_@







這邊指的(民間宿舍2) =  leopalace21(全包方案)










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房子以外的費用,腳踏車與行動網路部份。



如果要騎腳踏車的人,記得到警察局登錄







主要的方案是兩年,打工度假或短期留學的人要另找




Keyword: leopalace21, レオパレス21, 日本租屋, 日本租房子, 

2015/08/14

日本租屋- Leopalace21常見的8種房型 レオパレス21


研究leopalace21一陣子了,把弄懂的部份做個記錄,

以下是更新到2015/7/31  索取DM、網站、e-mail、以及櫃檯詢問專員的資訊,

可能會因為時間推移而有所變動,請以最新的leopalace21/ レオパレス21 公司人員回覆為準。

如有手誤Key錯的資訊也請協助通知,我會再做修正,謝謝。



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目前leopalace21常見房型目前有8種,分別是 Arma-L、Dual-L、Con Grazia、Lepido、Hybrid、Villa Alta、Lavo Speranza、Leo comfort。


資料來源說明:本篇大量圖片&文字是leopalace21/ レオパレス21官方,

若是取自網站  http://www.leopalace21.com/  的話,我會附上link,除非它後來失效,就會移除它們。

此外,內文中提到的房型<優點>與<缺點>,是我個人對該房型物件的感想,不是官方表態的喔!





前兩種 Arma-L、Dual-L 算是比較新的房型,有較多的收納空間可以使用,

後六種 Con Grazia、Lepido、Hybrid、Villa Alta、Lavo Speranza、Leo comfort 則是比較前期就存在的房型。

根據官網物件type(タイプ)看來有20幾種 http://www.leopalace21.com/structure/index.html 

本篇只對這較常見的8種房型一一做介紹。

照片是依抓到的物件當參考,有些內容會依坪數大小或其它因素而被調整。

並不是新的房型才一定會有「新築」唷!早期房型也會有! ( 新築 = 新蓋好的房子 )

然後「新築」的早期房型,有些會經過『改良』!(優化)





Arma-L

定位:低調奢華款(木造.鐵骨造),更貼近女性顧客,打造充足的收納空間。

搜尋Arma-L的物件:http://goo.gl/Bi2Lav

房型介紹:http://www.leopalace21.jp/lineup/miranda_arma_l/

房型介紹2:https://goo.gl/jz5zcB

優點:專為女性設計。有獨立化粧台、很多收納櫃,偏時尚感。

缺點:1. 要做成這個房型,空間要相對較大,所以租金會比其它房型來得較貴。2. 沒有附床架。





室內當然沒有這圖那麼大,除非你租超大間 XD





應該不會有女生不喜歡這房型我覺得 @@ ~

 




格局圖以物件54212-305号為例   http://goo.gl/XBnVa7








格局圖再以物件55117-306号為例   http://goo.gl/KQbL7T 





各種尺寸坪數不同,規化略有不同。









Dual-L 

定位:挑高感設計雙閣樓(木造.鐵骨造),業界NO.1!雙閣樓設計。

搜尋Dual-L的物件:http://goo.gl/2cGl5d

房型介紹:http://www.leopalace21.co.jp/news/2012/0511.html

房型介紹2:https://goo.gl/seD4rS

優點:多了閣樓實用性高!如果朋友來可以借睡,如果需要收納東西可以丟樓上。

缺點:也是要做成這個房型,空間要比較大而且還挑高,所以租金會比其它房型來得較貴。







物件54272-204号為例  http://goo.gl/AJKF9h




有畫斜線的地方,代表有閣樓的區域,


租一個房間,得到雙重空間,太好用啦~~~!!






Arma-L +  Dual-L 


在此追加一個 Arma-L +  Dual-L 綜合版的房型。

非常完美的組合... @.@

房型介紹:http://www.leopalace21.co.jp/news/2013/1101_755.html









格局圖以物件54819-202号為例  http://goo.gl/eTJzU7







Con Grazia

定位:コングラツィア(木造.鐵骨造)以樸實原木為基調,製造出室內寬敞感。

搜尋Con Grazia的物件:有兩種規格,「90公分收納床型」與「挑高閣樓型」。

房型介紹:http://www.leopalace21.com/structure/cong.html

優點:該附的傢俱一應俱全,等於帶行李入住就好了。

缺點:1.租前注意整體空間的大小,大部份物件應該也無法再買什麼傢俱放入,會變很擠。

           2.傢俱是固定的,想用魔術手去重擺,挪動讓空間呈現寬敞感是沒有辦法的喔~。



「90公分收納床型」,物件25019-105号為例   http://goo.gl/1PSR4b


304号室是有另外附一個房間,像這樣的空間已足夠兩人使用,

但它附的床是單人床,另一個人要打地舖。


p.s.要注意的是這邊的46.37平方公尺(約14.03坪)、23.18平方公尺(7.01坪)寫的是全部大小,

不是單指洋室位置的大小,我看過近100個物件設計圖,

發現都是較早期的物件會這樣寫,由於這種寫法很容易造成誤會,

leopalace21後期蓋的物件,則有把它們分開寫了。





「挑高閣樓型」,物件16977-202号為例   http://goo.gl/Unr8gr



19.87平方公尺大概6坪,扣完浴室/廚房/櫃子等,應該剩2~3坪,

因為是挑高空間,對嬌小的人比較方便,高個子上樓要小心撞頭。

此外,若有密室焦慮症狀的話,會建議找更大的坪數,

雖然挑高可以舒緩擁擠感覺,可是在2~3坪的環境,有些人仍然會受不了。







Lepido

定位:レピード(木造.鐵骨造)追求居住品質,讓收納空間得到最有效的利用

搜尋Lepido的物件:請見下方以格局圖為例。內部擺設沒有絕對。


房型介紹:http://www.leopalace21.com/structure/lepido_madori_3.html


房型介紹2:http://www.leopalace21.com/structure/lepido_naikan2.html

房型介紹3:http://www.leopalace21.jp/lineup/lepido/


優點:我個人覺得是
廚房有保留切菜的地方、還有陽台是霧面,這兩處很棒!

缺點:要做成這個房型,因為已經是強調住的品質,空間要相對較大,租金也是會較高。





以格局圖為例   http://goo.gl/U8yDoq



因為這個房型強調的是生活機能性,所以房間裡沒有樣子沒有絕對 (ex.挑高/不挑高),

但要全部符合下方項目的內容物件,都算是 Lepido レピード。

- 廚房有保留切菜的地方,爐+切菜+水槽 (別的房型物件,若尺寸太小的沒有,只有爐+水槽)

- 廁所與浴室分開 (別的房型物件,若尺寸太小的,浴廁在同一間)

- 玄關收納 (別的房型物件大多也有)

- 足夠大的衣櫥 (這點很難評估。女孩子的衣櫥應該永遠都不夠用...)

- 如果是有陽台的物件,陽台女兒牆使用霧面,保持透光度又不用擔心被看到洗的衣服

- 窗戶有防盜監控裝置,強行打開的話會通報 (有些新築附的是防盜監視器,監控裝置與監視器是不一樣)


p.s. 若要與 Arma-L 分辨的話,看有沒有「獨立的化粧台」就很好分喔!





物件37567-203号為例    http://goo.gl/0r8b2p


我覺得還不夠霧面 ... XDDD"










Hybrid

定位:ハイブリッド(鋼骨造)加強隔絕室外噪音。

搜尋Hybrid的物件:物件寫著鋼骨造。內部擺設沒有絕對。

房型介紹:http://www.leopalace21.com/structure/hb.html

房型介紹2:http://www.leopalace21.jp/lineup/hybrid/

優點:怕噪音的人可以好眠了。沒住過不知道隔音程度。

缺點:因為是強調建築方式,房間尺寸大小就不一定了,也不是選這個房型的重點就是~。




以外觀為例   http://goo.gl/Un6sAj 










Villa Alta

定位:ヴィラアルタ(鐵骨造)床下大型收納空間,符合各式各樣的生活模式。

搜尋Villa Alta的物件:床下有多格子收納&廚房有切菜空間的都算此房型。

房型介紹:http://www.leopalace21.com/structure/fca.html

房型介紹2:http://www.leopalace21.jp/lineup/valta/

優點:1. 多了八個收納櫃、衣櫃也很大,都是使用床下的空間。2. 切菜方便。

缺點:與Con Grazia頗像,租前注意整體空間的大小,避免有密閉式的感覺。




物件38709-205号為例   http://goo.gl/khppB4





也可以參考這個相簿

草加店 (株)テンネクスト>プレステージ草加
https://picasaweb.google.com/106567512501357218962/IsMFqF










Lavo Speranza

定位:ラヴォ・スペランツァ(木造)無共用走廊、樓梯,可享有個人獨立樓梯。

搜尋Lavo Speranza的物件:看物件圖有畫轉彎樓梯的即是該房型。

房型介紹:http://www.leopalace21.com/structure/lavo_speranza.html

房型介紹2:http://www.leopalace21.jp/lineup/lsperanza/

優點:因為是獨立樓梯,適合比較著重個人隱私的人。

缺點:牆壁比較薄、隔音較差的樣子,網路上很多日本人在討論。沒住過不知真實性。





物件38157-209号為例    http://goo.gl/dacztW





也可以參考這個相簿

草加店 (株)テンネクスト>ラヴォスペランツァ28.02㎡家具無し(二階)
https://picasaweb.google.com/106567512501357218962/2802







Leo comfort 

定位:レオコンフォート(木造)舒適空間,寬敞設計。

搜尋Leo comfort 的物件:http://goo.gl/OKAr85

房型介紹:http://www.leopalace21.com/structure/adk.html 

房型介紹2:http://www.leopalace21.jp/lineup/p_leocomfort/

優點:很適合喜歡自己佈置房間的人,女生應該也是會較喜歡這種。

缺點:沒有床架,放完床組後可能空間比預想的少上很多,租前先注意坪數。







物件55278-102為例  http://goo.gl/070IoI







通常單人床尺寸約 0.84坪,雙人床尺寸約1坪,

所以放完單人床後剩下約2坪空間,放雙人床的話則剩下1.84坪公間。



再以物件54318-105為例   http://goo.gl/NPSOjj 








101~105室,尺寸相同,放完單人床後剩下約3.49坪空間,放雙人床的話則剩下3.33坪公間。

106室,放完單人床後剩下約2.45坪空間,放雙人床的話則剩下2.29坪公間。

有沒有感受到空間的變化?





平方公尺與坪數換算工具,使用臺北市政府地政局面積換算:


http://w2.land.taipei.gov.tw/calc/areacnvr/areacnvr.asp








以上房型的有些有陽台、有些沒有。

我個人是很喜歡有陽台的物件  







Keyword: leopalace21, レオパレス21, Arma-L, Dual-L, Con Grazia, Lepido, Hybrid, Villa Alta, Lavo Speranza, Leo comfort, 日本租屋, 日本租房子,